公证知识

委 托 书 风 险 提 示 单

  来源:plsgzc  2016-12-7 15:29:43  浏览次数:1437 次

        尊敬的委托人、受托人:

如您委托他人或者接受他人的委托出售房屋等不动产,请注意如下风险:
一、委托人可能承担的风险
1、受托人将房屋多次出卖。例如,张三委托李四出卖房屋一处,李四与王五签订合同,将这处房屋卖给了王五并收取了价款,可是在办理过户之前,李四又将房屋卖给了赵六并办理了过户手续。王五付了钱却拿不到房子,于是将张三告到了法院,法院判决张三返还王五价款并承担违约责任。
根据我国法律规定,受托人所实施的行为,其法律责任由委托人承担。从逻辑上讲,任何一件物品包括房屋在内,都存在多次出卖的可能性,也就是我们常说的“一物二卖”;如受托人像本案中的李四那样“一房二卖”,那么委托人就需要对没有得到房屋的买受人承担返还价款、违约赔偿甚至损害赔偿等诸多法律责任。
2、受托人将房屋低价或高价出卖。例如,张三委托李四出卖房屋一处,房屋价值为40万元,李四将房屋卖给了王五,价款只有30万元,张三白白丢了10万元,却又找不到李四和王五串通的证据,只好自认倒霉。又例如,张三委托李四出卖房屋一处,张三希望能卖40万以上,李四以50万的价格将房屋卖给了王五却只给了张三40万,张三也只能哑巴吃黄连。
 根据我国法律规定,受托人在委托权限内可以自主决定一切事宜,如果委托人不对出卖价格进行限制,那么在逻辑上就存在受托人像本案中的李四那样以损害委托人利益而谋取私利的可能性。
二、受托人可能存在的风险
1、委托人撤销委托的风险。例如,张三因为急用从李四处拿了钱,委托李四出卖房屋一处,以卖房收入折抵借款,李四将房屋卖给了王五,但就在去办理过户手续的时候,却发现张三又撤销了这一委托,李四去找张三理论,张三却早已人去楼空。
 根据我国法律规定,委托人有权随时撤销委托,委托书中不能有“本委托不得撤销”的字样,即便有这样的字样也不具有约束力。
 2、委托人将房屋私自出卖的风险。例如,张三因为急用从李四处拿了钱,委托李四出卖房屋一处,以卖房收入折抵借款,李四将房屋卖给了王五,但就在去办理过户手续的时候,却发现张三自己已经将房屋卖给了赵六,李四找张三理论,张三却早已人去楼空。
 根据我国法律规定,委托人并不会因为委托他人处理某些事情而失去自己处理这些事情的权利,他可以在委托别人卖房子的同时,自己也卖房子。有些受托人为了防止委托人这样做,会拿走委托人的房产证,实际上这样做也不能解决问题,因为委托人可以挂失,挂失之后,原来的房产证就没用了,挂失期满后,委托人又可以拿到新的房产证。
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